2025-05-15 07:33:00
中国网财经5月15日讯 继海南之后，又一地方全面落实现房销售。
近日，河南信阳住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施》，此次政策提及“文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售，也是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。
此次信阳发布的政策还提出，文中明确按“新老有别”的原则执行，即已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可；文件印发后新取得施工许可证的项目，需达到主体封顶方可申报预售许可；文件印发后新出让土地，则一律实行现房销售。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国网财经分析称，信阳的商品房销售新政，贯彻了“新老划断”和平稳过渡的原则。既尊重了老项目既有的财务平衡逻辑、稳定地方房地产市场，也对新项目明确了现房销售的规则，给市场传达了积极明确的信号，不至于引起市场预期的混乱。
此外，本轮信阳的现房模式进一步推进，背后的历史背景不能忽略，即过去的烂尾楼事件和房企债务违约事件。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉中国网财经，“一律实行现房销售”意味着后续信阳将全部推进现房销售，也就意味着取消了期房预售的模式或售楼处看沙盘的形式。从开发商的购地行为来看，后续拿地的时候，就需要清醒认识，所有拿地都必须按现房销售模式推进。
近年来，全国多地积极探索推行现房销售。海南在2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售，至今已落地超5年时间，是首个落实现房销售的省份。
根据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省(市)出台现房销售相关政策，安徽提出有力有序推行商品房现房销售，指导支持合肥、芜湖做好试点工作；湖北荆门是省内唯一现房销售试点城市，今年4月首批试点项目中的一个项目入市，商铺售罄住宅签约超八成，另一项目竣工在即，认购率近九成。
“除了海南此前全面推进现房销售模式外，信阳成为新一轮现房制度改革中首个全面推进现房销售制度的城市，市场影响很大。”严跃进指出。
陈文静表示，推行现房销售是构建房地产发展新模式的重要内容之一，在库存量大的城市或区域推进现房销售符合中央“严控增量”的要求，未来或有更多城市逐渐跟进，但对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后短期新增供应将减少，或影响市场供需平衡，这些地方更需要地方政府进行精准把控推进节奏和力度，谨慎执行相关政策，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，也有助于推动期房销售逐渐向现房销售转型。
据悉，在此前2025年全国住房城乡建设工作会议上，通稿在“推动构建房地产发展新模式”中强调“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”，现房销售是构建房地产发展新模式的重要内容之一。(作者王晨曦)
