2025-05-07 12:51:34
今年五一假期，各地楼市延续分化态势，部分城市推出好房节、购房季等一系列购房活动促进购房需求释放。机构监测数据显示，北京、上海、广州、杭州、武汉等新房网签成交量大幅增长，与此同时，热点城市的二手房看房量及签约量也明显增长。
北京新房网签量同比翻倍增长，上海热门楼盘接连触发积分
今年五一假期，一线城市楼市活力尽显，从机构监测的数据来看，北京新房网签量同比翻倍增长，上海热门新盘认购火爆，多盘触发积分；深圳则以“五一好房节”促交易，广州节前密集推新且去化良好。
据上海中原地产数据，小长假期间(5月1日-5月5日)，上海新建商品住宅成交约2.97万平方米，比去年假期增长18.32%。
从市场表现来看，4月底至五一期间，上海多个区位条件优越、产品性价比高的新盘认购率突破100%，其中徐汇滨江绿城潮鸣东方项目首期推出120套房源，认购率突破170%；在一批次房源“日光后”，浦东新杨思翡雲悦府项目二期推出160套房源，认购率超过300%，触发积分；浦东北蔡国贸中国铁建·西派海上项目四期推出82套房源，认购率超过240%，触发积分；闵行梅陇安高申陇院项目三期推出224套房源，认购率达132%。
上海外环外部分项目利用假期推出多重优惠。例如位于金山的星耀东方、御著项目在五一期间推出五重豪礼：到访即可参与案场主题活动，每天5套特价优惠房源，活动期间成交赠2万元车位抵用券，成交抽取品牌家电，“老带新”到访各获夏日定制水壶装1套等。
北京的五一楼市也交出亮眼成绩。中指研究院数据显示，五一假期，北京新建商品住宅累计网签302套、3.42万平方米，同比分别增长114%、107%。
机构监测数据显示，五一假期，北京新房项目普遍推出一系列优惠活动，特价房源较多，促销力度较大；部分楼盘在特价房源基础上还进行了折上折促销活动。从案场来访情况来看，市场延续分化特征，朝阳、大兴、昌平等区域部分热点“好房子”项目来访客户较多，但其他区域来访及成交整体较为平淡。
深圳则以“五一好房节”促进购房需求释放，推出折扣优惠、特价房、以租换购、以旧换新3.0等众多优惠，有近30个楼盘项目集中参展，部分项目推出8.8折优惠，特价房源超50套。此外，中介机构推出“以旧换新3.0”计划，提供最高11万元补贴。从二手房市场来看，乐有家数据显示，五一期间(5月1日-5月5日)，深圳乐有家门店二手住宅看房量同比增长16.3%，门店签约量同比增长27.7%，相较去年有明显上涨，说明“9.29新政”的政策边际效应还在持续，深圳市场逐步“止跌回稳”。
广州则有多个楼盘集中在五一前开盘加推，4月最后三天共发放19张预售证，新批住宅套数2828套。从成交来看，由于多个纯新楼盘在五一前集中入市，新规产品叠加高性价比，成交去化较好。根据广州贝壳的数据，4月27日-5月3日，贝壳广州新房成交数量超过1000套，明显高于去年同期。
此外，成都、杭州、武汉等热点城市的假日楼市表现也较突出。以杭州为例，5月1日-5月5日，杭州新房成交量329套(4.9万平方米)，同比大幅增长。二手房成交237套(2.25万平方米)，成交面积同比增长16.0%。另根据杭州贝壳研究院数据，五一假期，该机构二手房带看同比增长58%，新房带看同比增长50%，新房认购同比增长61%。
核心城市新房销售有望得到支撑，分化仍是市场主旋律
从全国范围来看，根据58安居客云洞察数据显示，2025年五一假期，全国新房线上找房日均热度较前五天上涨约3.9%，较整个4月上涨约2.5%。同比而言，今年五一假期整体的线上新房找房热度则不及去年同期，全国百城二手房找房热度指数也有所降温。
安居客方面认为，2024年五一前后，多个一线城市密集推出限购松绑等政策，成为推动需求反弹的关键动力。而今年，北上广深等一线城市二手房交易量已连续数月维持在高位，市场自发的调整需求逐步显现，在此背景下，二手房市场热度的阶段性回落符合市场运行的内在逻辑。
除政策因素外，居民消费结构的变化也对楼市短期表现产生重要影响。文旅部数据显示，2025年五一假期国内出游人数达3.13亿人次，同比增长6.4%，旅游消费支出同比增长8.0%。
安居客方面认为，随着近年来假日出游意愿持续提升，大量潜在购房群体在假期期间选择外出旅游，直接导致看房购房需求的阶段性下降。不过，这种需求的短期抑制具有明显的时间特性，并非市场需求的根本性萎缩。随着宏观经济环境的逐步企稳，被暂时搁置的购房需求有望逐步回流至房地产市场，为后续市场复苏提供支撑。
展望5月，中指研究院认为，在房企促销、“好房子”供应增加及政策利好预期带动下，核心城市新房销售有望得到支撑，但分化仍是市场主旋律；二手房在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。此外，关税局势升级背景下，外向型经济城市可能面临阶段性压力，居民购房节奏或受到影响，需关注市场变化。
