2025-04-03 08:02:27
房地产市场一季度“成绩单”出炉。今年一季度，市场整体延续了“回稳”主题，核心城市楼市、土地市场表现突出。
对此，受访专家普遍认为，在存量及增量政策作用下，市场将延续向好态势，一线及二线核心城市有望率先实现止跌回稳。
楼市回稳向好
今年一季度，政策端持续发力推动房地产市场止跌回稳。
中指研究院统计显示，在2025年第一季度，全国各地因城施策，累计出台房地产政策超150条，涵盖优化住房公积金政策、优化限售等限制性政策、发放购房补贴等多个维度。
“在各类政策组合拳推动下，新房价格保持了相对稳定，一线城市表现突出。例如，深圳、上海有大量的改善类项目上市，更好地满足了改善性住房需求。”58安居客研究院院长张波表示，二手房方面，以价换量对于销量的提升起到了重要作用，目前二手房价的调整空间已收窄，这也是政策优化效果显现、购房者信心逐步修复的结果。
记者注意到，二手房方面，一线城市第一季度二手房成交量均实现同比增长。以广州为例，广州市住房和城乡建设局数据显示，2025年前3个月，二手商品房交易登记面积282.58万平方米、同比增长27.6%。
在二线城市中，部分核心城市表现同样亮眼，比如杭州二手房成交量同比增长66%。
在新房方面，上海、广州、深圳、杭州等城市新房销售面积也实现同比增长。同时，新建商品房价格正企稳回升。中指研究院数据显示，2025年第一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%。
“去年第四季度以来的降低首付、取消限购等政策利好效应持续释放，在稳定市场方面发挥了重要作用。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度市场能延续2024年第四季度的热度，一方面是因为存量政策还在发挥效力，另一方面则是各地在调整住房公积金政策、举办房展会促销等方面持续发力。另外，2025年《政府工作报告》提出“稳住楼市股市”，也给市场释放了积极信号。
土地市场升温
楼市销售端的回稳向好在2025年第一季度传导至土地市场。核心城市优质地块普遍溢价成交，天津、北京、成都、杭州等多地成交楼面价创下历史新高。
中指研究院数据显示，今年第一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%。其中，杭州在一季度三度刷新成交楼面价最高纪录。
“今年一季度全国核心城市土地市场持续升温，充分说明土地市场基本面持续优化改善，对于市场信心提振具有非常重要的作用。”严跃进表示，房企加强对优质地块的投资开发，也将在未来带来更多“好房子”产品，更好满足高品质住房需求，带动改善性住房需求释放。
地方政府专项债券(以下简称“专项债”)收购闲置存量土地项目工作也在第一季度快速推进。目前已有天津、珠海、广州等多地公示拟使用专项债收购闲置存量土地的项目清单，总金额合计约930亿元。
严跃进表示，专项债的资金支持有效提高存量土地盘活效率，对于平衡土地市场供求关系具有积极作用。
市场向好态势不变
2025年《政府工作报告》提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。一季度房地产市场的良好开局为全年市场的止跌回稳奠定基础。展望未来，房地产市场能否延续向好态势？
“2025年第二季度及下半年市场热度仍将高于去年同期。”李宇嘉称，具体的交易情况则要取决于增量政策能否积极落地。在提振消费政策落实、专项债投放加速、供给端“好房子”入市的带动下，市场表现及预期有望继续好转。
张波认为，未来市场持续向好的态势不变，但城市间仍存分化格局，二季度的市场依然有一定的下行压力，需通过政策精准发力，加快落实专项债收储存量土地及商品房等工作，同时强化核心城市对周边区域的辐射带动作用。
“苏州、南京近期推出的‘三低一宽’政策是后续各地房贷政策优化的重点方向。”谈及地方在增量政策层面的优化空间，严跃进称，类似政策通过引导商业银行推出低首付、低利息、低月供、宽期限的特色金融产品，能有效降低购房成本，为刚需购房群体提供支持。在推动市场止跌回稳方面将发挥积极作用。
