2022-10-01 14:04:33
2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会表示，在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
今年5月，中国人民银行曾发出通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。9月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.3%。所以目前全国多数城市首套房贷利率下限为4.1%。
而按照最新的政策，符合条件的城市可以“因城施策”，将首套房贷利率降至4.1%以下，这意味着部分城市房贷利率将继续走低，率先进入“3”时代。
房贷利率降低，月供减少，对购房者而言等于派发了“大红包”。颇为遗憾地是，合肥购房者可能无法享受这个红利。
国家统计局发布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，2022年6月合肥新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%、同比下降0.3%；7月环比上涨0.7%、同比上涨0.3%；8月环比上涨0.3%、同比上涨0.4%。
环比3个月都是上涨，同比只有6月份下跌，没有出现“环比、同比均连续下降”，不符合中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会规定的条件，合肥无法自主决定下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
安徽省另两个城市，蚌埠市6月份新建商品住宅销售价格指数环比上涨了0.2%，而安庆市6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均为下降，符合条件可自主决定下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
如果四季度5年期以上LPR不下调，今年合肥首套房贷利率下限或将停止于4.1%。
