2022-10-01 14:03:48
我国又是一个超14亿的人口大国，购房需求还是非常大的，不过买房对绝大多数普通人来说，并不是件轻松的事情，人们不仅要掏空家里的积蓄，甚至还得背负几十年的高额房贷，所以不少刚需不得不把目光转向二手房市场。照此情况看，二手房市场本应十分火热，然而很多人却表示二手房越来越难卖了，这究竟是为什么呢？
第一，二手房房源增加
近些年来，人们总能听到要征收房地产税的消息，2022年3月，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究。虽然综合各方面考虑，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，但这是迟早的事，届时有多套房的人持房成本将增加，为减轻自己的损失，只能大量抛售手中的房产。这时候市场上将会出现越来越多的二手房，房子供大于求，意味着购房者选择增加，很多人会选择持币观望，多半不会盲目入市。
第二，房子老化，规划落后
二手房不仅建成时间早，多半还是有人居住过的房子，老化破损，居住痕迹不可避免。如果有人选购了房龄过大的二手房，后期可能会遭遇停车难、墙皮脱落、下水管道堵塞、隔音效果差、停水停电停气等麻烦，甚至还会遇到房子承重结构被破坏的安全隐患。不能很好地满足当下人们的基本生活需求，居住品质没保障，很容易得不偿失，所以人们买房还是非常谨慎的。
第三，总价高，买房不易
同等条件下，二手房的价格往往没有新房高，刚需入手能更省钱，但对工薪家庭来说，购买二手房也将是一笔不小的开支，房价总体仍处于一个较高水平，买房压力依然不可小觑。
第四，房主不甘心大降价
正所谓没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，只要房价足够便宜，肯定会有人抢着入手。但从卖家角度考虑，他们买房也是花了大价钱的，相信绝大多数人都不愿意做亏本买卖，降价幅度不会很大，无法刺激人们的购买欲望，自然不好卖出去。另外，有一部分人可能还期盼着房价回涨，这时候更不可能降价卖房了。
第五，升值空间小
虽然现在人们买房主要是为了自住，但房子作为家庭资产的重要组成部分，升值价值也不能忽视。而二手房规划落后，尤其周边没有优质配套资源支撑的房子，不仅保值增值力受限，未来说不定还有较大贬值风险，为了确保自身权益不受损，人们自然不会冲动入手。
