2015-06-02 15:39:07
全国房地产市场已经出现分化趋势，北京、上海、深圳等一线城市部分项目近日再次出现日光盘现象。在这种情况下，一线城市在本轮市场复苏中成为“领头羊”。
公积金风向标
5月29日，北京住房公积金管理中心下发《北京住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），宣布调整北京公积金贷款政策。
根据《通知》要求，北京首套自住住房公积金贷款，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。有1套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。除此之外，北京公积金的政策全面改变为认房不认贷，对过去结清的贷款不计算。
一线城市中，上海早在4月份就发布公积金新政，购买首套自住住房，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元，自4月15日起正式实施。
近期公积金调整比较有代表性的还包括，5月19日济南市调整住房公积金贷款、提取政策，取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%，二套房首付比例均为30%；取消了对拥有一套住房但未结清商贷的家庭的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。5月25日，长沙市公积金新政落地，贷款额度提高至60万元，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。同样是5月25日，天津对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整，在天津购买首套住房的首付款比例统一降至20%，家庭申请公积金贷款的最高限额统一上调至80万元。
市场反应
在地方政府坚持不懈的救市和信贷的不断放松下，5月份楼市迎来一波强力反弹。据统计，5月份截止到24日，54城市合计住宅签约套数为194909套，环比上涨幅度达到了8.3%，其中一二线城市明显上涨，整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%，若按当前增幅，5月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位。相对来说三四线城市的成交上涨就不明显，三线城市签约套数还出现了环比10.5%的下降。一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。
业内人士表示，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，调控政策中影响力最大的信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息等手段，政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
