日前举行的中央经济工作会议提出，“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”“深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设”。 今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。受访专家表示，在房地产市场调整转型的关键阶段，市场格局呈现分化特征。 ——二手房对新房的替代作用增强。随着住房发展进入新阶段，新房销售规模下降、二手房交易占据主导将成为房地产市场的常态。1—11月，全国二手房交易网签面积在交易总量中的占比为45%。 重庆大学副校长刘贵文认为，传统以新房销售为主的增量交易格局正走向新房和二手房并举的格局，并进一步走向以二手房交易为主的成熟市场格局。 国家发展改革委宏观经济研究院研究员刘琳认为，当前房地产市场供求关系发生重大变化，今年以来市场新增供给减少，这既是各地落实严控增量的正向反馈，也是市场自发调整的结果。 针对“因城施策控增量、去库存、优供给”，中指研究院分析认为，接下来，预计库存量大的城市或区域新增土地供给将得到严控，各地去库存政策将继续落地。 ——部分热点城市率先呈现回暖向好的积极态势。1—11月，厦门、贵阳、武汉等城市的新房和二手房网签交易总量同比保持增长。 中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹认为，表现较好的热点城市具有基本面坚实、政策协同发
房价走势 小亚 今天08:02 29
【12月13日北京新房网签178套、二手房网签198套】北京市住建委官网数据显示，12月13日北京新房网签178套，网签面积13927.38平方米，其中住宅网签80套，网签面积10728.95平方米；二手房网签198套，网签面积17775.99平方米，其中住宅网签183套，网签面积16879.19平方米。
房价走势 风致 12月14日 18:16 39
【专家：鼓励收购存量商品房用于保障房】12月10日至11日，中央经济工作会议在北京举行。会议指出，明年经济工作在政策取向上，要坚持稳中求进、提质增效，发挥存量政策和增量政策集成效应，加大逆周期和跨周期调节力度，提升宏观经济治理效能。专家认为，在经济发展具体路径上，会议也明确了“做优增量、盘活存量”的核
房价走势 风致 12月13日 20:26 53
12月10日，深圳福田区梅林街道B405-0308宗地完成竞拍，成交楼面价42695元/㎡，溢价率65%。根据深圳市国有建设用地使用权出让公告，该宗地内的商品住房需全部实行现房销售，是近年来深圳第二宗要求全部现房销售的宅地。 推进现房销售制度是改革完善房地产开发、融资、销售制度过程中的重点工作之一。近年来，多地从政策端及土地出让端发力，推动现房销售制度落地。 据中指研究院统计，自2022年末以来，全国已有39地试点现房销售及出台相关支持政策。今年以来，河南信阳、湖北荆门等地已先后落地相关政策，按“新老有别”的原则推动现房销售，维护购房人合法权益。 例如，信阳市住房和城乡建设局7月份发布的《信阳市中心城区加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》(以下简称《措施》)提出，对《措施》印发之日起新出让土地的项目，将“现房销售”列入用地规划设计条件和土地出让合同，实行现房销售。 荆门市推动房地产市场平稳健康发展领导小组办公室7月份发布的《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》明确，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。 “现房销售是房地产发展新模式中的关键领域。通过现房销售，可以防范烂尾楼问题，更好地保障购房者权益。”上海易居房地产研究院副院长
房价走势 小亚 12月12日 08:00 61
近期，多个城市推进“住宅限高”。有的在土地出让中明确，新建住宅建筑高度不得超过80米，还有部分地区发布相关规定，明确严格控制新建超高层建筑，若审批超限建筑建设项目，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相匹配。 多位业内人士认为，无论是土地出让时的前置要求，还是地方相关部门密集发布的有关“住宅限高”的规定，都意味着超高层住宅模式正在降温，安全性将成为住宅规划的硬约束，行业正加快从“规模扩张”转向“品质导向”的新发展模式。 12月1日，成都市公共资源交易服务中心挂出四宗宅地出让公告，其中两宗限高80米，另有一宗限高60米、一宗限高54米。 记者梳理发现，近期，已有北京、上海、广州、温州等多个城市的土地出让文件出现了“建筑限高80米”的硬性规定。 例如，11月25日，北京朝阳区松榆里地块出让，该地块明确了建筑高度限高60米(局部80米)的要求。在业内看来，土地端的相应规定降低了住宅密度，也为改善型产品提供了优质基础条件，该地块经超百轮竞价由北京懋源璟鸿房地产开发有限公司竞得。 此外，温州瑞安市在12月3日出让的涉宅地中，将建筑高度严格限定在18米至80米之间。杭州、广州等地近期的土拍规则里，多个批次的地块也出现了相应限高要求。 除在土地端限制建筑高度外，不少地区也已经发布或拟定了相关的建筑限高规定。例如，今年10月份，深圳发布的《关
房价走势 小亚 12月11日 08:01 78
年末将至，北京新房供应显著放量。据北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“北京市住建委”)公开信息统计，11月份以来，北京市住建委已核发13张普通住宅预售许可证，涉及超3000套新房房源。 克而瑞地产研究数据显示，12月份，北京商品住宅预计新增供应面积达57万平方米，环比大增399%，同比增长224%。这一集中推盘动作，被业内视为房企冲刺年度业绩的关键举措。 从供应结构来看，城六区为供应主力。11月份以来取得预售许可的13个项目中，建壹品·海宸元境(备案名：海辰里)、北京隅·海岄(备案名：海岄雅苑)、安和雅苑等3个项目位于海淀区，璞樾家园、菁澜嘉苑等2个项目位于朝阳区，中海·长安源境二期(备案名：源颂苑)、中海·玉华玖章(备案名：玉章苑)等2个项目位于石景山区。 “年末北京新房供应显著放量释放多重积极信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，优质项目密集入市，为房地产市场提供了较多的产品选择，有助于促进市场行情的活跃。 58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，一般来说，每年第四季度都是房企冲刺业绩的关键时期。同时，中央层面推进城市更新与房地产新模式构建，地方层面优化预售管理、支持改善需求，提升了开发企业对于市场的预期，北京新房供应集中放量是直接体现。 从全年数据来看，年内北京新房供应持续放量，全年预计供应新房4
房价走势 小亚 12月09日 08:31 118
年末，北京住宅市场迎来供应集中放量。根据北京市住建委官网信息，2025年11月共核发12张普通住宅预售许可证，覆盖海淀、朝阳、通州等7个区域，累计释放房源超3000套，其中6个为首次入市项目，为市场注入新活力。从节奏看，11月27日成为关键节点，当日4个项目同步获批，单日释放1531套房源，占当月总供应量近五成，形成阶段性供应高峰。值得关注的是，迫于年末销售窗口期压力，房企普遍加快入市节奏，多个项目在取证次日便火速开盘，以期抢占市场份额。 改善房源占比近65% 北京市住建委信息显示，11月获证的12个项目包括龙湖恩祥·凌云颂(备案名：凌匀颂雅苑)、北京润园(备案名：润榆园，连续领取两张)、中海玉華玖章(备案名：玉章苑)、懋源骊橒臺(备案名：琅橒园)、北京隅·海岄(备案名：海岄雅苑)、中建壹品·海宸元境(备案名：海辰里)及安和雅苑等。 据统计，上述12张预售证共涉及3203套房源。其中，北京润园、北京隅·海岄、中海玉華玖章等7个项目仅提供100平方米以上户型，所释放的改善房源已超2000套，占总房源量近65%。若计入其他项目中100平方米以上的户型，改善型房源占比还将进一步提升。例如，同期入市的中建壹品·海宸元境和北京隅·海岄，户型面积段分别瞄准99—181平方米及108—145平方米，均指向改善客群。 开盘数据显示，中建壹品·海宸元境首开售出183套房源
房价走势 小亚 12月08日 08:02 144
【12月6日北京新房网签222套、二手房网签197套】北京市住建委官网数据显示，12月6日北京新房网签163套，网签面积14441.24平方米，其中住宅网签78套，网签面积12239.5平方米；二手房网签197套，网签面积16776.91平方米，其中住宅网签177套，网签面积16031.08平方米。
房价走势 风致 12月07日 18:26 152
【北京新房年末出现供应潮：海淀量最大，聚焦改善型，拿证即推盘】年末将至，北京住宅市场迎来供应集中放量。根据北京市住建委官网信息，2025年11月共核发12张普通住宅预售许可证，覆盖海淀、朝阳、通州等7个区域，累计释放房源超3000套，其中6个为首次入市项目，为市场注入新活力。从节奏看，11月27日成为关键节点，当
房价走势 风致 12月07日 17:37 156
【住建部主管《中国房地产报》社评：楼市消费有活力高质量发展就有底气】中国房地产报发文称，当下，个别房企因为前些年高杠杆、高负债、高周转问题，正在溢出一些影响市场有序运行的风险因素，但是这是可以破解的，不必过分担心。关键是这些出险房企所在的地方，要按照市场化、法治化的原则和部署，胸中有大局，铁肩担
房价走势 风致 12月06日 20:23 185
12月5日，广州海珠区南泰路一宗地块吸引多家房企竞逐，最终由保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”)以35亿元竞得，折合楼面价24389元/平方米，溢价率27.3%。 从指标来看，该宗地块容积率3.4，为综合用地(含住宅)，地块需配建19.9万平方米商业物业，以及5.5万平方米地下空间，并同步建设中小学及市政道路后无偿移交政府。 “该地块区位优势明显，位于成熟的海珠西板块，周边多条地铁线路经过，生活配套十分成熟，汇集了宝岗汇、万科里、燕汇广场、乐峰广场等成熟商圈，且该地块将会配建大型商业，旁边还有三甲医院珠江医院。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者表示。 临近年末，广州供地节奏加快。中指研究院数据显示，截至11月末，广州12月份待出让的涉宅用地总数达20宗，既有主城区核心板块优质宅地，也有远城区宅地，20宗地块总起始价超254亿元。 今年以来，保利发展全口径销售额超过2000亿元，位居房企首位。但拿地方面相对谨慎，中指研究院数据显示，保利发展前11个月拿地金额为558亿元，位居第四。 近期，随着各地供地发力，保利发展也在择机加大补仓力度。例如，12月4日，保利发展拿下佛山南海区涉宅用地，成交金额12.66亿元，成交楼面价10000元/平方米。 除此之外，为保障现金流充裕，保利发展也加快了融资和资产盘活的节奏。例如
房价走势 小亚 12月06日 12:01 198
城镇老旧小区改造是提升群众获得感的重要工作，也是城市更新行动的重要内容。住房和城乡建设部12月4日发布的数据显示，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，今年前10个月，全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个。 在受访专家看来，在深入推进以人为本的新型城镇化背景下，城镇老旧小区改造能够改善城市面貌和人民群众生活条件，将在“十五五”时期得到持续推进。 扎实推进城镇老旧小区改造 城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。 “十四五”期间，城镇老旧小区改造工作取得长足进展。据住房和城乡建设部统计，“十四五”期间，累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民。 “城镇老旧小区改造是城市更新的重要内容，通过优化建筑立面、整治街巷环境、规划停车空间，能够提升城市整体风貌，改善城市形象，增强城市吸引力与竞争力。”中国城市发展研究院投资部副主任袁帅在接受《证券日报》记者采访时表示，从民生福祉层面看，城镇老旧小区普遍存在基础设施老化、居住环境杂乱、公共服务缺失等问题，改造通过加装电梯、更新水电管网、完善无障碍设施等举措，直接改善居民的居住条件，解决“上下楼难”“用水用电隐患”等生活痛点，能够显著提
房价走势 小亚 12月05日 08:00 221
在促进房地产市场平稳健康发展的背景下，今年以来，全国多地通过发放购房补贴等方式，释放住房消费需求。 进入第四季度后，各地持续推出购房补贴相关政策，丰富补贴内容、加大补贴力度。 据中指研究院统计，9月份以来已有重庆、东莞等约30地加大购房补贴力度。而今年以来，已有杭州、武汉等约100地加大购房补贴力度。 12月3日，《梧州市人民政府办公室关于开展2025年四季度购房契税补贴活动的通知》发布，提出对在梧州市城区(含万秀区、长洲区、龙圩区)购买新建商品房(含住宅、非住宅类)，并完成商品房网签合同登记备案及契税缴纳的个人，按其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。 12月1日，南宁市住房和城乡建设局等四部门发布《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》(以下简称《通知》)，明确实施新婚购房补贴、多子女家庭购房补贴、商品住房“以旧换新”购房补贴、商办类房屋购房补贴等多种补贴。 同日，常州市进一步资助住房困难工薪群体购买商品住房政策吹风会召开，明确支持住房困难工薪群体购买商品住房，发布购房资助新政。 福州市住房和城乡建设局则于11月25日就《关于发放多子女家庭购房补贴的通知》(征求意见稿)公开征求意见。根据征求意见稿，福州拟对在四城区购买新建市场化商品住宅的二孩家庭，按商品房买卖合同载明的购房总价款1%予以补贴，单套补贴金额最高不超过3
房价走势 小亚 12月04日 08:31 245
临近年末，多地集中推出核心地段宅地。克而瑞数据显示，12月份，22个重点城市计划出让125宗涉宅地块，起拍总价达1723亿元，供地力度明显加大。 12月1日，宁波慈溪市迎来久违土拍，其中观海卫地块很受市场青睐，最终由地方民企中慈国际建设集团有限公司竞得，溢价率为9.63%。义乌同日亦成功出让一宗宅地，由近期新成立的民营房企义乌市长利置业有限公司以总价3.28亿元竞得，溢价率21.42%。 12月2日，多地土拍市场再现火热景象。在湖北襄阳，一宗低密住宅地块经多轮竞价，最终由襄阳市汉成润泽置业有限公司以总价约2.03亿元竞得，溢价率17.5%。同日，武汉5宗地块出让，其中常青板块2宗住宅地块被民营企业武汉鼎源房地产开发有限公司竞得，溢价率均超6%。 12月3日，温州瑞安市一宗高品质住宅地块成功出让。该地块经过58轮激烈竞价，由民营房企瑞安中瑞房地产集团有限公司(以下简称“瑞安地产”)以总价3.99亿元竞得，成交楼面价6574元/平方米，溢价率16.97%。 值得一提的是，11月份也有多家房企积极拿地。例如，北京懋源璟鸿房地产开发有限公司在北京朝阳拿地；杭州滨江房产集团股份有限公司在杭州拿地。金地商置集团有限公司旗下企业在武汉以约2.1亿元的底价拿地。 在多位业内人士看来，近期民营房企集中拿地的现象，缘于多方面因素。 “一方面，地方政府通常在年末加
房价走势 小亚 12月04日 08:00 231
随着房地产市场进入年末冲刺阶段，多地新房供应明显增多，房企推盘节奏趋于积极。克而瑞地产研究数据显示，11月份，30个重点城市预计新增供应669万平方米，环比增长16%。业内人士表示，随着房企加快推盘以及核心城市政策环境不断优化，新房市场呈现出结构性修复迹象，部分区域甚至出现了“年末翘尾”走势。 分城市来看，11月份，四个一线城市整体预计供应面积达149万平方米，环比增长23%。其中，广州放量最为突出，单月供应达61万平方米，环比、同比均实现正增长。 二三线城市同样释放出积极信号，其中，西安、苏州、东莞、常州等城市供应面积集中放量。其中苏州、东莞、常州供应面积环比增长超100%；杭州、西安等热点城市则在“以销定产”机制下，实现供应面积同比、环比双增长。 从项目去化率来看，数据显示，30个重点城市11月份开盘平均去化率为34%。分城市来看，开盘平均去化率超六成的城市为天津、苏州和宁波，不少网红盘集中入市对开盘平均去化率的拉升作用比较显著。 从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市开盘平均去化率稳步修复；武汉、郑州、青岛等前期新房销售表现平淡的城市也有所好转，开盘平均去化率环比增幅显著。 值得关注的是，随着推盘加快以及去化率的修复，房企销售额也实现了稳步增长。数据显示，今年前11个月，已有8家房企全口径销售额突破1000亿元。其中，保利发展控股集团股份有
房价走势 小亚 12月03日 08:31 247
“作为自闭症孩子的父母，我们最大的担忧就是：我们老了、不在了以后，孩子该怎么办？”70岁的北京市通州区居民田女士道出了无数特殊家庭的心声。今年4月，她为40岁的自闭症儿子办理完成全国首例不动产信托财产登记，让房产成为儿子未来生活的“守护者”。 不到一年时间，不动产信托财产登记试点在全国多点开花，信托公司争相在这片制度蓝海中布局，同时为普通家庭提供了全新的财富保障方案。 试点扩容 江苏省首单业务的落地藏着地方试点的“苏式巧思”。苏州信托11月10日成功设立江苏省首单不动产服务信托，11月17日完成不动产信托财产登记。该不动产服务信托创新融合“以房养老+特殊需要+公益目的”三重属性，在满足多层次、个性化养老需求的同时，又通过信托架构实现对流浪动物保护的长期公益支持。 苏州的突破并非孤例，一场全行业的试点竞赛已全面展开。作为首个“吃螃蟹”的城市，北京在2025年4月就实现双重突破：国投泰康信托为田女士实现自闭症儿子的终身照护保障。同期，外贸信托在昌平区落地的仓储类不动产信托，实现非交易过户，大幅简化办理流程。 上海则在6月集中发力，上海信托、爱建信托相继落地家庭传承类信托，前者推出“不动产+现金”混合信托，旨在满足客户兼顾自身养老与财富代际传承的综合需求；后者为独居老人打造的信托方案，实现了“生前养老、身后传承”的双重保障，展现了信托服务的灵活适配性。 天津、
在刚刚过去的11月份，房地产市场延续分化态势。新房价格环比上涨，二手房市场则仍处于以价换量阶段。 中指研究院最新数据显示，11月份，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%；全国100个城市二手住宅平均价格为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比下跌7.95%。 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称，新房方面，11月份市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善项目入市，带动核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新建住宅价格环比保持结构性上涨；二手房方面，在高挂牌量及预期偏弱影响下，价格下行压力有所加大。 从成交量情况来看，今年前11个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的新房销售面积同比均有所下降；二手房市场则维持一定热度，北京、上海成交量分别同比增长2%、8%，深圳二手房成交量则同比增长超10%。 “当前市场处于积极的调整过程中，其中新房市场价格保持平稳向好态势，和新房项目品质较高有关系。近两年新房项目的地段优势更加凸显，且具有较好的增值属性。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从目前数据来看，2025年整体市场呈现稳中向好的继续调整态势。预计市场深度调整后，以租售比等指标衡量的购房性价比将明显提升。对于二手房来说，各大城市成交量表现良好，也是因为
房价走势 小亚 12月03日 08:00 255
中指研究院发布的最新数据显示，2025年前11个月，权益拿地金额TOP100房企拿地总额为8478亿元，同比增长14.1%，延续增长态势。 从整体表现来看，头部企业保持领先态势。其中，中海企业发展集团有限公司(以下简称“中海地产”)以870亿元拿地金额位列榜首；绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)以588亿元排名第二，招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”)拿地金额为564亿元，位列第三。 TOP10房企(按全国拿地金额计算)拿地金额占权益拿地金额TOP100房企的比例超过50%，拿地集中度较高。 从各城市群拿地积极性来看，今年前11个月，长三角TOP10房企(按长三角拿地金额计算)拿地金额2738亿元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10房企(按京津冀拿地金额计算)拿地金额1060亿元，位列第二；中西部TOP10房企(按中西部拿地金额计算)拿地金额602亿元，位居第三。 “长三角区域人口持续流入，奠定了其坚实的住房需求基础，确保了楼盘快速销售和资金回笼，相较于其他区域，长三角市场虽竞争激烈，但为房企提供了确定性和安全边际，使得该区域拿地金额一直位列各区域之首。”中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示。 11月单月，民营房企拿地较为活跃，通过联合国企拿地，聚焦优势区域独立拿地，当月在热点一二线核心城市建立了相应的优
房价走势 小亚 12月01日 08:31 301
【11月29日北京新房网签309套、二手房网签338套】北京市住建委官网数据显示，11月29日北京新房网签309套，网签面积18698.48平方米，其中住宅网签110套，网签面积13923.41平方米；二手房网签338套，网签面积29277.12平方米，其中住宅网签321套，网签面积28379.81平方米。
房价走势 风致 11月30日 17:02 310
【“天津117大厦”以约86.67亿元底价拍出】据京东资产交易平台披露的信息显示，高银地产（天津）有限公司名下在建六个工程项目及对应土地使用权以约86.67亿元的底价拍出。此次拍卖仅有1人报名，1次出价即告成交。买方为天津天信华创集团有限公司，成交价不含安全建设成本。项目包含天津117大厦（596.5米超高层）、商业裙
房价走势 风致 11月30日 16:28 308
城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。今年5月发布的《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》明确提出，我国推进城市更新的主要目标是：到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。 城市更新该如何推进？近日，住房和城乡建设部部长倪虹表示，城市更新应因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理四方面下功夫。 城市更新应下功夫制定好城市更新专项规划。倪虹表示，建立城市体检与城市更新一体化推进机制，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”规划实施体系，做好规划衔接。 住房和城乡建设部建筑节能与科技司副司长张雁介绍，住房和城乡建设部已经印发城市更新规划编制导则和手册，指导各地依据城市体检结果，科学制定城市更新规划，形成发现问题、解决问题、评估成效、巩固提升的工作路径，确保城市更新项目落地落实落细。 “先体检、后更新”“无体检、不更新”越来越成为大家共识。目前，全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作。各地对体检问题立行立改、限时解决，依据城市体检生成城市更新项目库，依据城市体检制定城市更新专项规划，
房价走势 小亚 11月28日 12:02 356
一把卷尺量出城市治理的精度，深圳“卷尺哥”火了。不亮的路灯、开裂的路面、设计欠佳的步道……“卷尺哥”怀揣一把卷尺扎进深圳的市井街巷，给城市开出“问题清单”。深圳相关部门对“卷尺哥”所指之弊闻过则喜，几乎每个问题都得到了快速响应。据统计，这些问题平均3天内就能得到有效处理。 网友持续关注，既有对“卷尺哥”以“主人翁”意识参与城市治理的点赞，也有对城市治理者真诚回应民生诉求的褒奖。细听民意，善解民忧，才能激活城市治理的神经末梢，进一步提升治理的能力和水平。深圳市相关部门以可见的行动力，展现了治理者对民生问题的真诚回应与责任担当。这不仅赢得了市民的认可，更让城市治理充满温度与人文关怀。 也应看到，这种民意与城市管理间的良性互动有其独特性。公众的高度关注里，潜藏着希望更多地方能以“深圳速度”正视问题、回应问题、解决问题的期待。 人民性是城市的根本属性，“民有所呼，我有所应”是践行人民城市的题中之义。市民的幸福感、获得感和满意度，正来源于管理者对微观诉求的敏感体察与高效回应。这种即时的回应，既能增强群众对政府的信任，也能激发居民参与公共治理的积极性。只有当城市建设与居民需求紧密结合，才能实现“人民的城市人民建，人民城市为人民”，推动形成“人城共生”的治理格局。 城市治理的现代化需要制度设计的创新。正如深圳打造的民生诉求综合服务改革核心平台——“深圳—民意速办”，能够精准捕
房价走势 小亚 11月28日 12:02 357
北京今年首次发布的央企在京老旧小区综合整治项目名单于近日公示。本批次公示共涉及165个项目，快来看看有没有您家。 此次公示名单包含两大部分：一是第四批申报项目中符合条件的142个，二是此前批次中补齐材料后符合条件的23个，合计165个项目。 具体来看，第四批申报的160个项目，经各区审核后，最终确认142个符合条件。这些项目位于东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等地区，共涉及223栋楼，总建筑面积约66.7万平方米。其中，一些规模较大的小区引人关注，例如海淀区的甲9号小区62、63楼和海淀南路2号楼；丰台区方庄芳星园一区的8、9、13号楼；以及石景山区鲁谷路74号院南院的13至16号楼等。 去年，北京连续公布了三批央企老旧小区改造名单，涉及上千个小区，其中有116个小区因材料待补齐而暂未确认。本次，其中23个项目在补齐材料后成功“闯关”，主要位于西城区和朝阳区，涉及39栋楼，建筑面积约10.9万平方米。西城区椿树园奥运小区13、16号楼以及朝阳区和平街11区37号楼等是其中规模较大的代表。 市住建委表示，相关各区应扎实推进违建拆除、开墙打洞及架空线治理、红线外市政基础设施改造和区域性公共配套服务设施建设。同时，要做好居民沟通和工程审批、安全质量监管等。对于多产权主体项目，各区应加强统筹，推动市属产权部分纳入北京市改造计划，力争同步实施。 随着本批次项目的公
房价走势 小亚 11月28日 12:02 352
中国网财经11月28日讯 一线城市是全国房地产市场的“风向标”。近日，《中共北京市委关于制定北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》(下称《建议》)发布，其中关于房地产行业的相关部署引发行业关注。 《建议》提出，持续推进住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系、租购并举的住房制度。 此前住房和城乡建设部相关负责人曾在公开场合对“市场+保障”住房供应体系进行解释，即政府保障基本的住房需求，市场满足多层次多样化的住房需求。 中指研究院研报指出，《建议》强调完善“市场+保障”的住房供应体系和租购并举的住房制度，表明未来北京将更加注重市场与保障的有机结合，既尊重市场规律，又强化政府在对困难群体住房保障中的责任。 “保障”方面，《建议》提出“优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求”、“探索‘一张床、一间房’模式，改善城市运行服务保障人员居住条件”。 “市场”方面，《建议》提出“增加改善性住房供给”、“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”。 中指研究院认为，《建议》关于保障房的相关提法，从“十四五”时期的“加大供给”调整为“优化供给”，意味着北京“十五五”期间保障房工作的重心将从追求规模扩张转向追求精准匹配，预计未来存量房屋(不局限
房价走势 小亚 11月28日 07:31 353
中国网财经11月27日讯 远洋集团今日通过官方微信宣布，公司与克拉玛依市政府、厦大规划院签署城市更新战略合作协议，协议拟在探索克拉玛依城市更新的可持续发展路径，助力城市功能优化与升级。 此次合作覆盖城市更新全过程，包括政策文件编制、城市体检评估，以及项目的筛选、设计、改造与运营管理。作为此次合作的首个重要成果，在克拉玛依市政府指导下，远洋集团正与厦大规划院共同开展克拉玛依市自主更新相关政策文件的编制工作。与此同时，三方携手通过具体项目落地推动，为城市更新实践提供可复制、可推广的制度样本与实施范例。 作为较早开发建设的工业城市，其城区内存有大量亟待更新的老旧小区与公共设施，城市更新需求迫切，市场潜力大。近年来，克拉玛依市政府积极推动城市更新，已构建起从体检、规划到实施的一体化工作模式，为系统化推进城市更新奠定了坚实基础。 远洋集团称，公司将以城市更新服务商角色，充分发挥房地产全业态与全产业链优势，统筹内外部资源，为克拉玛依的城市自主更新提供系统化、专业化的全方位支持。在城市更新领域远洋集团已深耕二十余年，累计实施面积超3000万平方米，构建起涵盖“片区更新、存量盘活、社区焕新”的系统化解决方案体系。近两年，远洋已成功签约并落地17个城市更新项目，涵盖片区综合开发、商业运营提升与老旧社区改造等多个领域，展现出扎实的综合能力与强劲的发展势头。
房价走势 小亚 11月27日 13:31 360
增加小户型房源供应，满足新市民、青年人等群体住房需求 推动住有所居，北京“十四五”期间筹建超40万套保租房 “北京市自2022年起大力发展保障性租赁住房，坚持市场化运作，通过政府政策支持、社会资本投资参与，不断增加‘一间房、一张床’小户型房源供应，满足新市民、青年人、城市公共服务人员等群体住房需求，截至目前已超额完成‘十四五’期间40万套(间)建设筹集目标。”这是记者从北京市人民政府新闻办公室近日举行的首都“十四五”规划高质量收官系列主题新闻发布会——住有所居专场上获悉的。 据介绍，北京市创新政策机制，采取新建、改建、筹集转化等多种方式建设筹集，着力盘活存量土地和房屋资源，努力增加保障性租赁住房有效供给，弥补了传统租赁市场产品供应缺口，受到新市民和青年人的欢迎，有效发挥租赁市场“调节器”“稳定器”作用。同时，有效推进低效集体土地“腾笼换鸟”，利用集体建设用地建设保障性租赁住房近13万套(间)，建设总量全国最大。 “如首创繁星十八里店项目是北京市目前规模最大的集体土地租赁住房项目，过去是华北地区最大的石材加工集散地，交通拥堵、环境脏乱，建成后可提供租赁房源6500多套，还配套建设了餐饮商超、图书阅览室、健身房等设施，地区环境得到明显改善，成功实现从低效用地到活力社区的华丽转身。”北京市住房和城乡建设委员会二级巡视员杨家骥在会上介绍。 北京市利用闲置商
房价走势 小亚 11月27日 13:02 355
11月25日，北京两宗宅地落槌，其中朝阳区松榆里地块经超百轮竞价由北京懋源璟鸿房地产开发有限公司（以下简称“懋源地产”）摘得；房山广阳城地块则由北京城建房地产开发有限公司（以下简称“北京城建”）以底价收入囊中。 中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，松榆里与广阳城两宗地块分别代表了北京土地市场中核心区域稀缺资源与近郊潜力板块的不同开发逻辑。前者依托高确定性区位主打改善产品，后者则需在库存压力下靠产品与配套挖掘价值，两者的成交结果不仅是当前市场需求的真实体现，也预示着房企在战略布局上将面临更深层次的分化。 具体来看，热门地块朝阳区松榆里作为东三环核心区域稀缺的纯住宅用地，该地块自挂牌起便成为市场讨论热点。 本次竞拍亦吸引了懋源地产、北京首都开发股份有限公司、北京金隅集团股份有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司等7家头部房企（联合体）参与竞拍。最终懋源地产以50.24亿元竞得该地块，成交楼面价6.2万元/平方米，溢价率18.21%。 作为一家老牌民营房企，懋源地产近期拿地动作较为多。例如，8月26日，懋源地产以底价10.30亿元竞得顺义一地块，成交楼面价27989元/平方米。“此次竞拍的松榆里地块是最近几个月北京最优质的地块，民企再次拿地，也代表对北京优质区域的信心。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示。 对于此次拿
房价走势 小亚 11月27日 08:00 377
临近年末，多个重点城市相继推出优质宅地，房企集中补仓“备货”，为明年推出“好房子”蓄力。 “从年末土地竞拍情况来看，房企更多关注核心区位和低容积率地块，上述地块不仅利润可观，也便于打造高品质住宅，提升未来销售表现和区域居住环境。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示。 从地块条件来看，年末供应的地块普遍区位优价格低，叠加低容积率，吸引了不少房企。例如，11月25日万科企业股份有限公司接连在武汉、杭州拿地。 “低容积率、小地块依然是主流。房企纷纷创新投资模式，聚焦好城市、好地块、好房子，通过代建、合作等方式，实现区域深耕目的。”中指研究院华中分析师李国政向《证券日报》记者表示，品牌房企加大与区域平台公司合作代建模式，通过打造“好房子”稳扎稳打。 除此之外，华东地区也是头部房企的重要补仓区域。绿城中国控股有限公司于近期以17.98亿元竞得余杭区未来科技城单元地块，成交楼面价35000元/平方米。据悉，这也是未来科技城核心区时隔五年推出的首宗纯低密宅地。 “未来科技城地块的出让有助于提升板块高端居住环境，预计后续房企将继续聚焦核心区位或有明确规划利好的地块，产品创新与精准定位将是竞争关键。”中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示。 值得一提的是，不仅土地供应趋向优质，地方政府也同步推进“好房子”建设相关标准与政策，
房价走势 小亚 11月27日 08:00 359
近期，广州、成都、佛山等地相继出台针对性政策，通过制度创新破解存量盘活中的瓶颈问题，提升资源利用效率释放经济效益。 “各地政策正通过用途调整、功能兼容、自持松绑和审批优化等手段，提高存量资源使用效率。总体来看，呈现出多种可操作方向，包括将存量房屋改建为保障性住房，鼓励发展养老服务、餐饮民宿等新业态。这些思路在兼顾民生保障需求的同时，有助于系统性盘活存量。”上海易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。 具体来看，松绑“自持”限制，是各地政策的一大方向。例如，11月21日，成都市多部门联合发布《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》，提出对原土地出让时明确的要求配建自持租赁住房，满足对应条件后，允许存量自持租赁住房转为普通商品住房并上市交易。 中指研究院相关负责人向《证券日报》记者表示，此前多地采取“限地价、竞自持”的竞价规则调整土地竞拍热度，在这一规则下，不少企业手中拥有较大规模的自持商品住宅。同时，在过往土地供应中，常有自持商办物业的出让要求，导致较多商办物业由房企自持，在一定程度上拖累了房企资金情况。针对房企自持房屋政策进行优化，有助于持续缓解企业压力。 转变房屋用途、补齐民生短板以及完善区域配套亦为各地政策的重要方向。例如，11月20日，肇庆发布楼市新政，明确采取“一区一策”精准发力，通过补齐教育、医疗、交通等配套短板，提升存量项目吸引
房价走势 小亚 11月27日 08:00 367
11月25日，位于东三环与东四环之间的朝阳区松榆里一宗稀缺住宅用地，经过7家房企、长达2小时、共计166轮的激烈竞价，最终被懋源以50.24亿元的价格收入囊中，成交溢价率高达18.21%。这场白热化的竞争不仅刷新了近期北京土地市场的竞价轮次纪录，更将区域楼市的热度与未来房价预期推向新高。业内分析指出，该区域已连续两年无新增住宅用地供应，且周边二手房市场以房龄超30年的“老破小”为主体，改善型需求被严重抑制。此次松榆里地块入市，市场普遍预测，该项目未来售价或将突破10万元/平方米。北京土地市场迎来一场久违的高热“鏖战”。 2小时持续竞价 出让文件显示，松榆里地块土地面积约2.89万平方米，规划建筑面积8.08万平方米，容积率2.8，用地性质为二类城镇住宅用地，起拍价42.5亿元。 在正式竞拍前，招商蛇口与中建玖合已先后公开招标计划，展现出积极的拿地意向。此外，建发房产、懋源、首开股份、越秀+建工联合体、中海、金隅等6家房企也明确表达了竞买意愿。该地块在竞价开始前已累计获得6次报价，市场热度初步显现。 进入现场竞价环节前，中海退出竞买，其余7家房企继续角逐。竞拍开始后一小时内，中建玖合与懋源迅速展开激烈竞争，交替出价，其他房企则暂时观望。 竞拍过半后，金隅打破僵局加入竞价，形成中建玖合、懋源、金隅三方竞争的局面。进入冲刺阶段，中建玖合退出，越秀适时加入
房价走势 小亚 11月26日 12:01 394
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